Капитальный ремонт представляет собой выполнение всех работ с нуля. Внесение определенных изменений в дизайнерское оформление и в планировку помещений. Такой процесс может включать демонтаж стен и полового покрытия, установку новых окон, монтаж дверей, полную замену коммуникаций. При серьёзном вмешательстве в утвержденный проект дома может возникнуть необходимость в обращении в специальные разрешительные органы. Без помощи специалистов, пусть даже частичной, в процессе капремонта вряд ли удастся обойтись.
Прежде всего, понадобится осмотреть жилище. Во время осмотра нужно провести оценку дома внутри и снаружи. И только после этого приступать к планированию.
Список работ при капитальном ремонте
Очень важно распланировать основные этапы работы, чтобы сэкономить время и средства.
- Проводим ревизию электропроводки, системы отопления, канализации, водопроводной системы, состояния стен, окон, дверей, потолка, крыши.
- Выясняем, что все требует капитального вмешательства. Обсуждаем дизайн помещений будущего ремонта, сроки. Составляем смету, закупаем строительный материал. Определяем, какие работы можно сделать самостоятельно, а какие нужно доверить только специалистам.
- Начинаем с крыши. Почему с крыши? Старая крыша протекает, шиферное покрытие пришло в негодность, дождь и снег затекает на чердак, вода протекает на потолок. Снимаем старое покрытие и накрываем крышу новой металлочерепицей. Утепляем потолок дома с чердачной стороны минеральной ватой, предварительно проложив паробарьер.
- Переходим к электропроводке. Отключаем старую электропроводку, штробим стены и прокладываем новую, размечаем нужное количество розеток и выключателей в каждой комнате. Кухня требует большего количества розеток для бытовой техники. Устанавливаем новый экономичный, двухтарифный счетчик, подключаем каждое помещение по отдельности. Окончательный этап подключения электросчетчика проводят только специалисты электросвязи.
- Ревизия системы отопления: нужно установить новый котел, газовую колонку и поменять некоторые радиаторы. Проводим подготовительные работы и приглашаем специалистов. Подключение нового газового котла и колонки должны проводить только специалисты. Замена радиаторов требует сварки и опытного сварщика.
- Ревизия канализации: необходимо заменить унитаз и старые чугунные трубы канализации, у которых закончился срок эксплуатации. Проводим подготовительные работы по удалению старой канализации, покупаем новые трубы, переходники, и самостоятельно монтируем новую канализацию. Устанавливаем сантехнику.
- Проверяем состояние ванной комнаты, заменяем старый кафель на новый, устанавливаем и подключаем новый гидроблок, умывальник, электросушилку, подготавливаем место для стиральной машинки.
- Ревизия водопровода: самостоятельно заменяем ржавые, железные трубы на современные металлопластиковые, устанавливаем новые краны, подключаем горячую и холодную воду. Не забываем о счетчике учета использованной воды, который могут ввести в эксплуатацию только специалисты.
- Приглашаем мастеров и заменяем старые деревянные окна на современные металлопластиковые.
- Выравниваем полы, подготавливаем к укладке ламината.
- Самостоятельно устанавливаем новые двери в комнатах, врезаем замки.
- Меняем входную дверь на мощную и надежную металлическую.
- Приступаем к выравниванию стен, потолка и обустройству откосов окон.
- Устанавливаем новые розетки и выключатели.
- Укладываем ламинат на фольгированную подложку.
- Клеим обои на потолок и стены. А может, белим или красим.
- Устанавливаем плинтуса и дверные наличники.
- Подключаем потолочные люстры и бра с экономичными лампами.
Слабые места у старых домов в частном секторе
Стены
Нередко трещины идут по поверхности всей стены и внутри, и снаружи. Сырость становится причиной отслаивания бетона и осыпания штукатурки.
Такие проблемы свидетельствуют об ошибках в проектировании, разрушении гидроизоляции и плохой теплоизоляции.
Окна и двери
Вероятность того, что их придется менять, составляет 99%. Необходимо особое внимание уделить подоконникам. Часто целостность их покрытия нарушена.
Образование конденсата свидетельствует о плохой изоляции рам. Дверь может плохо закрываться, когда замок в плохом состоянии. Другая проблема – отслаивание уплотнителя.
При осмотре могут быть обнаружены повреждения гидро-, паро- или теплоизоляции. Нужно также проверить надстройки, дымоходы и водосточные желоба.
Полы
Если состояние полов оставляет желать лучшего, то напольное покрытие следует обновить. Такие кардинальные меры требуются, когда между соседними досками имеются большие щели, линолеум прожжен, а на поверхность монолитных перекрытий растрескалась, или на ней появились дыры.
Лестницы
У лестниц замене подлежат все испорченные элементы.
Отопительная система
С особой тщательностью нужно проверять отопительную систему. Если старая печь рассыпалась, то от нее понадобится избавиться. Возможно, что отопительную систему придется менять полностью.
Чтобы подключиться к газу, нужен переходник с определенными размерами, ширина дымовых труб не должна быть очень большой, чугунные батареи следует заменить современными радиаторами.
В отопительной системе обязательно должны быть установлены регуляторы отопления.
Электропроводка
Электропроводка также требует замены, если напряжение постоянно маленькое и бытовые приборы нормально не работают.
Крыша
Удобнее и надежнее будет, если вы заранее в дождливую погоду заметите места протечек, если таковые имеются. Это поможет вам не тратить лишние материалы на неповрежденные участки.
Дальнейший ремонт крыши зависит от того, каким материалом она покрыта. К примеру, если керамическая или цементно-песчаная черепица, то нужно будет произвести удаление старой замазки и заполнить стыки черепицы свежим раствором.
Фундамент
Капитальный ремонт частного дома — это не только крыша, но и все остальные его составляющие, в том числе и фундамент. Как и любой ремонт, начать стоит с его осмотра, который поможет определить причину разрушения, значит, и способ его ремонта.